Ooster Zandenweg 2

Net buiten de bebouwde kom van Siddeburen ligt aan een rustige weg deze fraaie goed onderhouden woonboerderij met een sfeervol rieten dak op het achterhuis. De kavel is 2500 m2 groot en biedt daardoor veel ruimte en privacy.
Het huis is geheel vrij gelegen, volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2022 en heeft naar alle kanten vrij uitzicht over de landerijen. Toch zijn alle voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek en huisartsen op loop/fietsafstand in het gezellige dorp Siddeburen.
In de directe omgeving zijn vele recreatieve mogelijkheden, ook zijn het Schildmeer en het natuurgebied Roegwold op loop/fietsafstand. De woning is in 2022 geheel versterkt vanwege de gaswinning. Gelijktijdig met de versterking is de woning geheel geïsoleerd en gemoderniseerd. Kortom, de woning is instapklaar!

Naar binnen:
Via de hal met boerenplavuizen komt u in de centrale hal van de woning. Gaat u in de hal naar links dan bereikt u het slaapgedeelte. Hier zijn drie ruime slaapkamers met ingebouwde kasten. De slaapkamers zijn gelegen op het oosten waardoor het prettig en koel slapen is. Twee van de slaapkamers hebben balkenplafonds en sfeervolle gebinten. Direct rechts van de hal is de bijkeuken met de wasmachine en droger, ook is hier een extra keukenblok en bevindt zich de zonneboiler en de cv installatie.
Aan de hal grenzen ook het toilet en de ruime badkamer. De luxe badkamer is geheel vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming, half vrijstaand bad, hangend badkamermeubel en inloopdouche.
Loopt u via de hal rechtdoor dan komt u in het woongedeelte.
Er is een gezellige en comfortabele open keuken, geheel vernieuwd in 2022. De keuken heeft elektrische vloerverwarming onder mooie Portugese keramische vloertegels. De nieuwe keukenopstelling heeft een granieten werkblad en massief houten kastjes. Er is oa een afwasmachine, Engels fornuis met dubbele oven en luxe wasemkap met afstandsbediening, een quooker en grote inbouwkoelkast. Aan de keuken grenst een grote inloopkast waar u de voorraad en de diepvrieskast kwijt kan.
De woonkamer is zonnig en sfeervol. Er zijn nog veel authentieke details als balkenplafonds, gebinten en veel glas-in-lood. Via de eetkamer komt u via de houten schuifpui op het terras, gelegen op het zuid-westen. Het terras heeft een elektrische zonnewering.
Het zitgedeelte heeft een fijne houtkachel voor warmte en sfeer.
Aan het zitgedeelte grenst een gezellige werkkamer, deze is afgescheiden met openslaande glas-in-looddeuren. Via een kleine tussenhal kunt u naar een vijfde werk- cq slaapkamer. Ook is de royale kelder toegankelijk via deze tussenhal.
Via de centrale hal kunt u ook naar het schuur-deel van de boerderij. Deze is van binnen en vanaf buiten bereikbaar. Hier is een ruime werkplaats en veel opbergruimte. De zolderruimte van de boerderij is nu in gebruik als opslagruimte, maar biedt nog extra mogelijkheden voor uitbreiding van de woning. De zolderruimte is nog niet afgetimmerd en heeft een open indeling.


Naar buiten:
Rondom de boerderij ligt een fijne en grote tuin met veel privacy en mooie uitzichten over de landerijen. De tuin is geheel omsloten met kastanjehouten schapenhek. Via de oprit van grint rijdt u door het hek uw auto in de royale carport. De carport is onderdeel van een mooie houten kapschuur. Deze kapschuur bestaan uit een carport, berging en grote veranda waar het heerlijk vertoeven is. Op de kapschuur liggen 14 zonnepanelen, waarmee u uw eigen stroom opwekt.
Achter in de tuin bevindt zich een boomgaard. Hier kunt u kippen of ander kleinvee houden. In de boomgaard staan diverse hoogstam fruitbomen als appels, pruimen en perenbomen. In de tuin zijn meerdere bloemenborders en twee terrassen waar het heerlijk zitten is. Ook zijn er mooie bomen die in de zomer fijne schaduw geven.

Dorp Siddeburen
De woning is landelijk gelegen, net buiten de bebouwde kom van het dorp Siddeburen in de Woldstreek. Vanuit uw huis loopt u in tien minuten naar het centrum van Siddeburen. De Woldstreek is een prachtige streek met veel mogelijkheden voor recreëren en ontspaning. Siddeburen is een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Het dorp kent alle voorzieningen als horecagelegenheden, scholen (basis en middelbaar), winkels en sportvoorzieningen. Er zijn vele recreatieve mogelijkheden in de directe buurt. Op 3 km ligt het Schildmeer voor watersportrecreatie, aan dit mooie meer grenzen het natuurgebied Roegwold en de golfbaan Duurswold. De ligging van de woning is gunstig nabij uitvalswegen N33 en A7. Het centrum van Groningen is zo bereikbaar in 25 autominuten. Ook is er een uitstekende openbaar vervoerverbinding richting zowel Appingedam als Groningen.


Bijzonderheden:
• Woning is in 2022 versterkt, gerenoveerd en geheel geïsoleerd.
• Vele authentieke elementen als gebinten en glas-in-lood.
• Nieuw plat dak op aanbouw in 2022.
• Nieuwe houten red ceder beplanking buitenzijde.
• Nieuwe schuifpui 2022.
• Nieuwe keuken en badkamer in 2022.
• Schilderwerk buitenom 2021, interieur 2022.
• HR ketel uit 2022.
• 14 zonnepanelen en zonneboiler.
• Waterontharder.
• Twee zonneterrassen.
• Nieuwe zonnewering voor alle ramen zuid en westgevel. (2023 en 2022)
• Energielabel C