Borgerweg 12

Wonen op een droomlocatie, midden in de natuur van Westerwolde.

Stel je voor: iedere ochtend wakker worden met het gezang van vogels, een weids uitzicht over de landerijen en de rust die alleen de natuur kan bieden. Op deze unieke locatie, aan een doodlopende weg en gelegen op een royaal perceel, geniet je dagelijks van ruimte, privacy en een ongekend vrij gevoel. Een plek waar de natuur de hoofdrol speelt en waar het omliggende landschap dankzij natuurontwikkeling en de samenwerking met lokale agrariërs ook in de toekomst zijn bijzondere karakter behoudt.

In het sfeervolle esdorp Sellingen, één van de mooiste dorpen van Westerwolde, komen natuur, recreatie en gezelligheid samen. Het dorp, ontstaan in de twaalfde eeuw op een zandige hoogte langs de kronkelende Ruiten Aa, biedt een prachtige leefomgeving met uitgestrekte wandel- en fietsroutes, een speelbos voor kinderen, een openluchtzwembad en de karakteristieke brink waar jaarlijks het bekende evenement Montmartre in Sellingen plaatsvindt. Hier woon je in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Deze karakteristieke woning uit 1915 biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De woning ademt sfeer en authenticiteit en biedt volop kansen om een eigentijds familiehuis te creëren op een werkelijk unieke locatie.
Bovendien is er de afgelopen jaren al fors geïnvesteerd in het onderhoud van de buitenzijde. Zo zijn in 2002 het dak, de dakgoten en de dakpannen vernieuwd en is het dak direct geïsoleerd. Daarnaast is de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende HR++-beglazing, waardoor een belangrijk deel van de verduurzaming reeds is uitgevoerd.

Indeling

Begane grond
Entree met toiletruimte, hal met witgoedaansluiting en vaste trap naar de zolderverdieping, slaapkamer, sfeervolle woonkamer met haard, dakraam en grote raampartij met uitzicht op de tuin, eetkamer met doorgang naar de keuken, bijkeuken, tweede slaapkamer en badkamer voorzien van douche en wastafel.

Verdieping

Ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.
Hobbyruimte/dubbele garage
Vrijstaande schuur met hierin een dubbele garage alsmede een praktische bergruimte; ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte, B&B of thuiswerkplek.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1915;
• Gelegen op een prachtige, rustige locatie midden in de natuur;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
• Dak, dakgoten en dakpannen vernieuwd en geïsoleerd (2002);
• CV-installatie (2016, eigendom);
• Energielabel C;
• Bouwkundig inspectierapport aanwezig;
• Glasvezelaansluiting
• Een ideale woning voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur.

Een unieke kans
Zelden komt een woning beschikbaar op een locatie als deze. Hier geniet je dagelijks van een panoramisch uitzicht, optimale privacy en de schoonheid van het Westerwoldse landschap. Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren op een plek waar rust en natuur centraal staan? Dan is dit dé kans om jouw droom werkelijkheid te laten worden.